Cómo arrendar tu propiedad
Arrendar bien una propiedad depende menos de la suerte que del orden: un valor acorde al sector, un arrendatario evaluado y un contrato claro. Estos son los puntos que conviene cuidar.
Fijar el valor del arriendo
El punto de partida es lo que se está pidiendo por propiedades parecidas en el mismo sector. Un valor sobre el mercado alarga los meses sin arrendar, y cada mes vacío pesa más que una diferencia pequeña en el canon.
Define también desde el inicio qué incluye el arriendo y qué paga el arrendatario: gastos comunes, cuentas y estacionamiento.
Elegir al arrendatario
Antes de aceptar a un interesado, conviene pedirle antecedentes que permitan evaluar si podrá cumplir con el pago. Son documentos que entrega el propio interesado, y la evaluación debe basarse en su capacidad de pago y no en motivos discriminatorios.
- Liquidaciones de sueldo o respaldo de sus ingresos.
- Contrato de trabajo o antecedentes de su actividad.
- Su informe comercial.
- Un aval o codeudor, si los ingresos no son suficientes por sí solos.
El contrato de arriendo
La ley no exige que el arriendo conste por escrito, pero arrendar sin contrato es un riesgo: si no lo hay, la renta se presume a partir de los comprobantes de pago y, a falta de ellos, es la que declare el arrendatario. Lo recomendable es firmarlo por escrito y con las firmas autorizadas ante notario, lo que además facilita cobrar y recuperar la propiedad por la vía judicial si hay incumplimiento. Conviene que deje claros, al menos, estos puntos:
- El valor del arriendo, la fecha de pago y cómo se reajusta.
- La duración del contrato y cómo se renueva o se le pone término.
- El monto de la garantía y las condiciones para devolverla.
- Quién paga las cuentas, los gastos comunes y las reparaciones.
- Si se permiten mascotas, subarrendar o hacer modificaciones.
Garantía e inventario
La garantía respalda los daños o las deudas que queden al término del contrato. Su monto, el plazo y las condiciones de devolución se pactan entre las partes, así que deben quedar escritos en el contrato (hay un proyecto de ley, pendiente de aprobación, que limitaría la garantía a un mes de renta y fijaría un plazo para devolverla).
Para evitar discusiones, deja un inventario firmado con el estado de la propiedad al momento de la entrega, acompañado de fotos.
Esta guía es informativa, describe el proceso habitual y no constituye asesoría legal ni tributaria. Las leyes cambian y cada operación tiene sus particularidades: antes de decidir, consulta tu caso con un abogado.
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