Documentos para vender una propiedad

• Copia de la inscripción de dominio, que acredita quién es el dueño.
• Certificado de dominio vigente.
• Certificado de hipotecas y gravámenes, interdicciones y prohibiciones, que muestra si la propiedad tiene deudas o limitaciones.

• Certificado de avalúo fiscal, que entrega el Servicio de Impuestos Internos.
• Certificado de deuda de contribuciones, que entrega la Tesorería General de la República.

• Certificado de recepción final de la construcción, de la Dirección de Obras Municipales.
• Certificado de número, que acredita la dirección oficial.
• Certificado de no expropiación municipal.

• Certificado de no expropiación del SERVIU, que suele pedirse junto con el municipal.

• Escrituras anteriores de la propiedad, si las tienes. El estudio de títulos suele revisar la historia de la propiedad de al menos los últimos diez años.
• Cédula de identidad de los dueños y antecedentes de su estado civil.
• Si es un departamento o una casa en condominio, el certificado de gastos comunes al día.
• Si la propiedad pertenece a una sociedad o a una sucesión, los antecedentes que acreditan quién puede firmar.

Varios de estos certificados tienen una vigencia corta, así que no conviene pedirlos con demasiada anticipación. Lo útil es saber desde el inicio cuáles vas a necesitar y revisar que no haya nada pendiente: una ampliación sin regularizar, una hipoteca ya pagada que no se alzó o una herencia sin inscribir.

El banco o el abogado del comprador puede pedir documentos adicionales según el caso.